草漯重劃區  觀音買屋 / 觀音買房 - 降價囉獨家|曄龍澄月｜草漯重劃區|雙衛浴二房車買屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：25.15 萬/坪
地址：桃園市觀音區忠孝一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曄龍澄月
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.2 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：18.61 坪
車位坪數：11.31 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：8 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	社區總戶數僅 18 戶，住戶單純且安靜，隱私性佳。房屋屋齡僅 8 個月，近乎新屋，設施與格局現代化。總坪數已含車位，總價包含停車空間。鄰近公園與河濱休憩區，環境綠意充足。學區確定為草漯國小及國中，對有子女的購屋者具吸引力。
劣勢	地理位置位於觀音區草漯，相較桃園核心區域（如中壢、桃園區），生活機能與通勤便利性稍弱。樓層位於 5 樓，對於高樓恐高者或長者可能較不便利。格局為 2 房，對未來家庭人口成長或長期居住需求而言，空間彈性較低。單坪單價約 25 萬，在該區域屬於高價，需評估周邊房價支撐度。
機會	草漯重劃區持續開發中，未來潛在增值空間存在。鄰近桃園國際機場及工業區，潛在租賃需求穩定。目前標示降價，買方可能有議價空間，適合尋求高 CP 值的新成屋買主。
威脅	非核心區域的房地產流動性通常較慢，未來轉手可能需較長時間。周邊新成屋若持續供給，可能會影響 resale 價格。觀音區公共建設進程若不如預期，可能影響投資報酬率。

物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需配合個人需求

此物件對於首次置產、預算在 900 萬以內、或在附近機場及工業區工作的購屋者來說，是一個不錯的选择。主要理由在於「低密度新宅」的居住品質與「含車位」的高性價比，對於重視隱私與現代化的買方來說，居住體驗佳。然而，若您考慮長期投資增值或依賴大眾交通通勤，建議需更審慎評估觀音區的發展進度與交通接駁狀況。建議在議價過程中，可針對降價空間進一步確認，並實地考察周邊隔音及通勤動線後再作決定。